С 2017 года утрачивает силу ряд положений закона о «дачной амнистии»
С 1 января 2017 года утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В чем же основная цель закона о «дачной амнистии»?
Владельцам земельных участков, предоставленных гражданам РФ на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, была дана возможность оформить права собственности на объекты капитального строительства. Но за долгие годы владения этими участками их хозяева правом регистрации не воспользовались, при этом успев возвести на земле садовые и дачные домики, хозяйственные постройки и другие строения. Согласно закону, данное имущество без документов о регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт принадлежит таким «владельцам» лишь фактически - совершать сделки с ним невозможно. Главная задача «дачной амнистии» - помочь добросовестным гражданам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость и сделать это в максимально упрощённом порядке.
Для чего нужна регистрация права собственности?
Без этой важнейшей основы законного владения недвижимым имуществом, а именно регистрации права собственности, граждане не могут совершать любые сделки с объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, мена). К тому же собственникам зарегистрированных гаражей, бань, дачных и садовых домов, хозблоков гораздо легче взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости.
Какие документы нужны для того, чтобы до конца 2016 года зарегистрировать права собственности по упрощённой схеме, установленной законом «о дачной амнистии»?
Государственная регистрация прав на дачный или садовый дом (а также гараж, баню, хозблоки) в упрощённом порядке сейчас и вплоть до 1 января 2017 года потребует предоставления гражданином в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ всего 3 документов:
Что касается регистрации прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в нашем регионе уже в настоящее время упрощённый порядок не действует. Для оформления таких домов гражданину необходимо предоставить в орган кадастрового учёта технический план на основании разрешения на строительство, выданный муниципалитетом. Для подготовки техплана хозяину дома нужно прибегнуть к помощи кадастрового инженера, который подготовит этот документ в электронном виде. Он необходим в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для постановки жилого дома на государственный кадастровый учёт. Только после этого будет возможна процедура регистрации прав собственности.