На смену ЕГРП и ГКН с 2017 года придёт ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений), который объединит кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учета и регистрации. Какие изменения несёт новый ФЗ и в чём их суть – разберёмся в теме подробно.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) войдут сведения из хранилищ информации, действующих в настоящее время, - Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В частности в ЕГРН будут представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.  

Важное новшество, повышающее надёжность сохранности информации: ведение ЕГРН будет осуществляться полностью в электронной форме -за исключением реестровых дел. В них по-прежнему будут находитьсяна бумажных носителях заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют либо в органах государственной власти или местного самоуправления, либо в архивах.

С ведением ЕГРН в электронном виде связано одно из принципиальных изменений. С 2017-ого отменена выдача документа, привычного для собственников недвижимости, -свидетельства о государственной регистрации. С начала будущего года кадастровый учет, регистрацию возникновения и перехода права станет удостоверять выписка из ЕГРН, а регистрацию договора или иной сделки - специальная надпись на документе, выражающем содержание сделки. 

Благодаря вступлениюзакона в силу появятся и нововведения, удобство которых наверняка оценят потенциальные владельцы недвижимости. Первое из них: процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и процедура государственной регистрации прав будут осуществляться одновременно. При этом заявления и остальные необходимые документы граждане смогут подать, как в бумажном виде (лично в Росреестр, через многофункциональный центр,  посредством почтового отправления), так и в форме электронных документов - через единый портал госуслуг или сайтРосреестра.

Второе «удобное» преимущество, предоставляемое законом всем россиянам - принцип экстерриториальности. При подаче заявления и документов для кадастрового учета или регистрации прав на недвижимое имущество каждый из нас сможет обратиться в ближайшие территориальные отделения Кадастровой палаты Росреестра или вофисыМФЦ   - независимо от местонахождения объекта недвижимости.  Даже если жилое помещение, владельцем которого намерен стать гражданин, расположены на другом конце нашей необъятной родины.

Кстати, и сам пакет документов для государственной регистрации прав и кадастрового учётас будущего года изрядно «похудеет». Закон предусматривает сокращение их перечня. А для юридических лиц вообще отменена обязанность по предъявлению учредительной документации.  Специалисты Росреестра будут делать запрос  о ней самостоятельно.

Третье нововведение, связанное с более комфортными условиями предоставления услуг, касается их «укороченных» сроков. Вся процедура постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества и регистрации на него прав займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ - 12 дней.

Вдобавок к этим приятным моментам новый закон предусматривает увеличение объёма сведенийв ЕГРН о каждом объекте недвижимости. Количествоего характеристик может возрасти в два раза. В едином реестре будут содержаться, к примеру, такие данные, как наличие земельного спора по поводу границ земельного участка или информация о результатах проведения государственного земельного надзора.

К тому же появятся в ЕГРН и новые объекты учёта:  единые недвижимые комплексы –  совокупность зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически,- с одним общим назначением. В целом они образуют одну недвижимую вещь. К таким объектам относятся производственные предприятия, ТБО, АЗС, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие. 

И, наконец, самое главное.С наступлением 2017-го закон определил 51основание дляприостановления постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации. А вот отказатьзаявителямв осуществлении обеих процедурокончательно могут только в одном случае: когда отведённый срок для устранения причин, которые и вызвали приостановление, истёк и закончился безрезультатно.

Итак, делаем выводы. Новый закон явно намерен упростить регистрацию прав на недвижимое имущество. Сохранность сведений в электронном реестре становится более надёжной и защищённой, в  том числе и благодаря резервному копированию. Уточнённые и расширенные данные, внесённые в ЕГРН, обеспечивают полноту информации и влияют на правильность налогообложения. А сам процесс оформления документов, похоже,приобретает максимально оперативнуюи удобную форму.