Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости

Если владелец имущества не согласен с данными государственной кадастровой оценки (ГКО), т.е.с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, закон даёт ему право оспорить эти результаты. Для этого он должен предъявить требование: обратиться сзаявлением  о пересмотре кадастровой стоимости в соответствующие органы(о них расскажем подробно ниже).  

Причём, основанием для такого обращения могут быть как недостоверные сведения, которые использовались при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости,  так и просто - установление рыночной стоимости имущества.

Надо сказать, что с заявлением  о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться и юридические, и физические лица. Главное, чтобы они были правообладателями объекта недвижимости или заинтересованными лицами, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Куда и в каком порядке собственникам необходимо подавать свои документы и заявления? Для этих целей разработана целая процедура оспаривания результатов проведенной кадастровой оценки. Она строго регламентирована ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и предусматривает два способа:

-  судебный

- внесудебный,в Комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Управлении Росреестра  по Новгородской области (Комиссия).

Если юридическим лицам сначала  нужно в обязательном порядкеобратиться в  Комиссию, то физические лица сразу могут направляться в судебные органы с административным заявлением.  Хотя если у них есть желание как можно быстрее и без уплаты госпошлины решить свой вопрос, они тоже могут оспорить кадастровую стоимость в Комиссии.  

При этом любому заявителю необходимо знать два важных момента, связанных со сроками. Одно касается периода подачи требования. Другое – времени его рассмотрения. 

Итак, собственник  может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение периода действия государственной кадастровой оценки (ГКО) его имущества. А ответ с результатами  оспаривания -вправе получить уже через месяц со дняобращения в Комиссию.

Еслисуд или Комиссия приняли решение об установлении новой кадастровой стоимости, то сведения о ней применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление. Эти данныеиспользуются для всех целей(налог, аренда и т.д.), предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Напомним, что с 2015 года кадастровая стоимость вашего жилья, земельного участка, гаража – важный фактор в расчёте и вашего имущественного налога. Поэтому  своевременность в проверке сведений о кадастровой стоимости, внимательное отношение к этому вопросу в настоящем – залог вашей уверенности и мудрого хозяйствования в будущем.